Την περασμένη Πέμπτη στις 4 Νοεμβρίου, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Seven Property Group φιλοξενήθηκε στην πρωινή εκπομπή του Alpha Κύπρου ‘ΑLPHA ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ’ με την Κάτια Σάββα. Στο οικονομικό ένθετο που παρουσιάζει η Κωνσταντίνα Νεοφύτου μίλησε για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο.
Πού στρέφονται οι πολίτες – Αγορά ή ενοικίαση ακινήτου;
Καταρχήν πρέπει να δούμε αν υπάρχει δυνατότητα αγοράς. Κάποιοι πρέπει να δουν αν έχουν τα χρήματα ή να δουν εάν μπορούν να εξασφαλίσουν ένα δάνειο. Εφόσον αυτό υφίσταται τότε με τα σημερινά δεδομένα και με τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια που προσφέρονται τώρα από τις τράπεζες σε συνδυασμό με την επιδότηση επιτοκίου από το κράτος, θεωρούμε ότι η αγορά είναι πιο συμφέρουσα λαμβάνοντας υπόψη και τα υψηλά ενοίκια τα οποία παρατηρούνται σχεδόν σε Παγκύπρια κλίμακα.
Τί θα πρέπει να προσέξει όταν θα αγοράσει το πρώτο του ακίνητο;
Σίγουρα είναι πολλοί παράγοντες που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη. Το πρώτο είναι οι ανάγκες, σίγουρα το ακίνητο πρέπει να πληροί τις ανάγκες τόσο του ατόμου ή αν είναι οικογένεια, της οικογένειας. Η αγορά, επένδυση ενός ακινήτου δεν είναι κάτι το οποίο γίνεται για σύντομο χρονικό διάστημα άρα πρέπει να δούμε τις άμεσες και τις πιο μελλοντικές μας ανάγκες. Μεγάλο ρόλο παίζει η τοποθεσία, ξέρουμε ότι επηρεάζει πάρα πολύ την τιμή ενός ακινήτου η τοποθεσία αλλά σίγουρα και η προσβασιμότητα από και προς τον χώρο εργασίας, σχολεία ή άλλες υπηρεσίες.
Άλλος παράγοντας είναι το να κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας, κάτι το οποίο ακούμε πάρα πολύ, είναι για εγκλωβισμένους αγοραστές. Εάν είναι καινούργιο το ακίνητο πρέπει να δούμε εάν υπάρχουν οποιεσδήποτε υποθήκες ή άλλα εμπράγματα βάρη πάνω στο ακίνητο.
Τέλος πρέπει να δούμε την ποιότητα του ακινήτου, αν είναι ήδη κατασκευασμένο μπορούμε να κάνουμε κάποιους ελέγχους, αν είναι κάτι καινούργιο πρέπει να δούμε τους τεχνικούς όρους και τις προδιαγραφές και τελευταία παίζει πάρα πολύ ρόλο η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου – έχουμε δει πάρα πολύς κόσμος δίνει τεράστια έμφαση στην ενεργειακή απόδοση.
Υπάρχει κάποια καλή περίοδος για να αγοράσει κάποιος ακίνητο;
Υπήρξαν και υπάρχουν πάντοτε κάποιες ευκαιρίες στην αγορά όπου η προσφορά πιθανόν να ήταν μεγαλύτερη από την ζήτηση. Στην συγκεκριμένη περίοδο που διανύουμε βλέπουμε ότι δεν υπάρχει αυτό, βλέπουμε ότι υπάρχει αρκετή ζήτηση τόσο και στα διαμερίσματα όσο και σε κατοικίες. Η κατάλληλη περίοδος είναι η περίοδος η οποία κάποιος μπορεί και θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο, γιατί όπως βλέπουμε και ιστορικά οι αξίες των ακινήτων παρόλες τις κρίσεις που έχουμε περάσει υπήρξαν κάποιες μειώσεις, ακολουθούν μια αυξητική πορεία. Άρα εάν και εφόσον υπάρχει δυνατότητα ή ανάγκη αγοράς σίγουρα καλό είναι να ψάξουμε για ευκαιρίες αλλά λέω η καλύτερη περίοδος είναι σήμερα.
Αύξηση στα κατασκευαστικά υλικά, πώς αναμένουμε να διαφοροποιήσει την αγορά ακινήτων και πώς αυτό αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση ενοικίων;
Αυτό που έχουμε δει και με επαφές με κατασκευαστές είναι ότι η αύξηση για το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο όπως δείχνουν τα πράγματα θα είναι πολύ μεγαλύτερη, σίγουρα θα είναι διψήφιος ο αριθμός και πιθανόν να πλησιάζει και το 20% και σε πολλές περιπτώσεις ακόμα και περισσότερο. Ήδη αυτό έχει αρχίσει να επηρεάζει την αγορά, βλέπουμε ότι υπάρχει ένα ‘μούδιασμα’ για νέες κατασκευές τόσο από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης γιατί υπάρχει αυτή η αστάθεια στο κόστος. Υπάρχουν συμβόλαια τα οποία έχουν υπογραφεί λαμβανομένου υπόψη τα προηγούμενα κατασκευαστικά κόστη αλλά πρέπει να εκτελεστούν με τα σημερινά δεδομένα όπου πολλοί πιθανόν να έχουν απώλεια κερδών αλλά μπορεί να υποστούν και ζημιά και έχουμε δει να υπάρχει μια μικρή αύξηση ήδη στις τιμές.
Δεν μπορούμε να πούμε με σιγουριά μέχρι να καταλήξει αυτό και να δούμε ποια θα είναι η αύξηση, αν αυτό είναι παροδικό ή αν θα μείνει κάποια αύξηση πρέπει να το δούμε και να δούμε το πώς θα αντιδράσει η αγορά εάν θα μείνουν οι τιμές ψηλά, όλα έχουν να κάνουν με την προσφορά και τη ζήτηση και αναλόγως θα διαμορφωθεί η αγορά όπως γίνεται με τα νέα δεδομένα.
Εάν κάποιος δεν ενδιαφέρετε να αγοράσει ακίνητο για ιδιοκατοίκηση αλλά για επένδυση, θεωρείτε πως το ακίνητο είναι μια καλή επένδυση;
Η επένδυση ακινήτου ήταν ιστορικά μια καλή επένδυση, το ξέρουμε ότι ο Κύπριος και όχι μόνο επένδυε στα ακίνητα μας απέδειξε ότι το ακίνητο και ο τομέας των ακινήτων ότι μετά την μπορούμε να πούμε πανωλεθρία την οποία έχει υποστεί με το κούρεμα σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα μέσα σε 2 – 3 χρόνια έχει ανακάμψει και βλέπουμε ότι τόσον η κρίση του 2013 όσο και η πανδημία που δεν ξέρουμε πως συνδέονται αυτά τα 2 αλλά έχουν ωθήσει πάρα πολύ κόσμο να στραφεί στην επένδυση ακινήτων όπου το βλέπουν ως μια καλή, σίγουρη και ασφαλή επένδυση.
Παρακολουθήστε πιο κάτω την συζήτηση στην πρωινή εκπομπή και μην ξεχάσετε να μας ακολουθήσετε στο κανάλι μας!
Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Σου άρεσε αυτό που διάβασες;
Μοιράσου το και ενημέρωσε άλλους!
Ακολούθησε μας στα κοινωνικά δίκτυα!